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打造精品工程 开启榜样龙城
作者:管理中心  来源: 发布日期:2009-6-23 点击次数:3425
打造精品工程  开启榜样龙城
——中房·锦绣花园社区重点项目建设侧记
 
    (编者按)中房·锦绣花园系“中国房产”旗下的河南中房股份有限公司和濮阳市城市综合开发公司联合开发,由河南濮阳中房置业有限责任公司在濮阳倾力打造的首座中央高尚人文和谐社区。其秉承“中国房产”的优良传统和完美建筑品质,以适度超前的规划、人性化的设计、科学合理的户型结构、美观新颖、恢弘大气的建筑风格和成熟完善的配套设施,赢得“一房难求,全城抢购”。
扭乾坤盘活濮阳地产一盘棋  创机制加快中房项目大建设
    中房·锦绣花园位于濮阳市中心行政区,地处建设路与振兴路交会处,其前身系濮阳市职业技术学院老校址。2003年3月,濮阳市城市综合开发公司以9100万元高价,一举夺得该地块的开发权。为盘活该地块,同时,也为更好支持濮阳市职业技术学院的开发建设,市委、市政府曾多次协调、多方联系,先后同建业集团、宇通不动产、洛阳飞鹰地产以及同北京、上海、大连等省内外地产商和濮阳当地一批大型房地产开发企业接触。最终经市委、市政府批复,2005年3月,河南中房股分有限公司凭资本雄厚、技术过硬的优势挥师濮阳,并最终与濮阳市城市综合开发公司达成合作协议,从而奠定了中房·锦绣花园项目的开发基础。
    作为濮阳市招商引资重点项目的中房·锦绣花园,在项目开发建设中,积极贯彻执行国家相关方针政策,坚持综合开发、配套建设;严格遵守国家法律、法规和濮阳当地有关房地产经营管理的规定,依法、诚信经营;以适度领先产品开发,来提高产品的技术含量,增强科技竞争力,确保中房产品在濮阳房地产市场上优势地位,从而为中房置业良性发展开拓广阔的空间。
    住宅产业不但劳动密集、资金密集,更是科技密集。作为商住房这一特殊商品的提供者,中房人熟谙住宅科技的内涵,以向消费者提供具有前瞻性、功能型住宅为己任,不断将新技术、新工艺应用到开发建设中去,中房锦绣花园在濮阳首开多层电梯洋房、底层私家车库、全盼盼子母防盗门等先河,并在户型设计、建材选择和施工工艺等方面处处得以体现,致力于为大众营造高科技含量、高品位居住的生活空间。项目开盘以来,企业先后获得“优秀企业”、“消费者信得过单位”、“诚信单位”等荣誉称号,该项目也分别囊括“最佳创新奖”、“最佳楼盘奖”、“优质楼盘称心房”、“濮阳市政府招商引资重点扶持项目”、“中国人居最佳楼盘”、“中国园林景观最佳楼盘”、“2007年度房地产重点项目”和“濮阳市政府重点项目”等多项殊荣。
严抓企业管理  促进制度建设
    河南濮阳中房置业有限责任公司推行现代化管理方式,以先进的设计理念、市场定位、配套设施和健康环保为宗旨,塑造中房·锦绣花园完美品质;中房·锦绣花园以“品质、品牌、品位”享誉龙城,成为龙城人买房置业的首选,成为龙城精英一族身份和地位的象征。公司经营业绩突出,市场销售火爆,销势一路看涨;企业的经济效益、社会效益、企业知名度和美誉度大幅提高。该项目在抢占广大市场份额的同时,也赢得了全市房地产开发企业注目和尊重,并得到政府部门的认可和厚爱。
    公司本着“先做企业、再做项目,先做人,再做事”的宗旨,倡导“智慧经营、合作共赢、感恩回报、奉献社会”的理念,把握“品质、品位、品牌”三品一体的运作思路,按照建立现代企业制度要求尊重知识管理和市场竞争规律,充分整合品牌、人力、物质资源,发挥资产重组最佳效益,全面增强企业的核心竞争力和凝聚力,极大的丰富“中国房产”品牌内涵,不断开拓进取,引领时代潮流,用实际行动着手打造出濮阳市乃至河南省一流的精品住宅小区。
强化工程管理  打造臻品社区
    工程质量重于生命、安全责任重于泰山。在工程管理方面,中房人本着对国家、对业主、对子孙后代高度负责的精神,采取有力措施,严把工程质量关。一是严格实行工程质量责任制。落实项目经理责任制、施工单位工程质量领导责任制和工程质量终身负责制,层层落实到人,谁出问题谁负责。二是严格实行招投标制。公开比价竞争,提高公开透明度,使品牌产品进入小区。三是严格实行工程监理制。提高监理队伍素质,切实纠正同体设计、施工、监理问题。四是建立业主质量监督委员会管理体制。针对项目建设的全过程,公开接受业主质量监督委员会监督管理。通过一系列行之有效的措施。使中房·锦绣花园重点项目建设质量再上一个新台阶。
    (1)精雕细琢保质量  严格控制铸品牌
     中房·锦绣花园在材料的选购上进行严格控制,做到“货比三家”确保各种建材的质量关。目前,工地上使用的全部是安钢、邯钢等全国品牌钢材;水泥是全国免检产品“同力”水泥;窗户是全国驰名商标“海螺”牌塑钢窗;子母防盗门和车库门尽量选用“盼盼”名牌产品;电线是郑州三厂和天津“金山”等全国名优产品,外墙砖、卷闸门、管件、型材全部由中房把关,统一购进。
有了好材料,施工时也来不得半点含糊。10月初,中房·锦绣花园的隐蔽工程正在全速推进。一施工队员在仓库中取钢筋时,没有仔细核对型号,便送到了工地。第二天,工程部发现应该使用的大螺纹钢没被取走,马上展开调查。查到施工现场时,发现一个基础承台的钢筋已埋好并筑上混凝土,另外两个承台也扎好了骨架。工程部马上责令停止施工,再请设计单位重新设计进行补救,由此造成的损失施工队自己承担。自此,再也没有出现过类似的情况。
    (2)勤抓细管促安全  严格规划创样板
     为了将安全事故防患于未然,将事故消灭于萌芽状态,工程部、监理部与施工方实行三重管理,他们事前布置、事中控制、事后落实,勤巡视、勤查看,大会小会念安全文明施工经。发现问题,及时处理,并层层落实责任。施工过程秩序井然,安全文明施工多次受到市领导和有关部门的好评。在去年濮阳市迎战“国家文明卫生城市”复检时,受到市委常委、常务副市长范修芳和副市长魏有元的一致表扬。
    (3)成本领先促发展  细心关怀构和谐
     近年来,随着国家房地产宏观调控力度的不断加强和市场竞争的日趋激烈,房地产开发企业纷纷在成本控制上作文章。作为“中国房产”下属的品牌开发企业,中房坚持“控制成本而不盲目降低成本”的原则,始终贯彻于中房锦绣花园项目开发建设全过程。为确保工程质量,提高地质荷载力,公司先后对9#、13#、24#、27#、31#楼等多层建筑进行桩基处理,首开濮阳多层住宅打桩先河。
    “我们的企业理念是‘智慧经营、合作共赢’,既要考虑开发商的利益,也要让建筑工程队不吃亏!”中房置业总经理何小平如是说。正是有管理者这种思想定位和人文关怀,才能赢得工人的感恩心理,从而使楼盘高质高效推进。工人们感觉到不仅是为中房建房子,更像是为自己建房子,把工作当成了一份事业,形成中房·锦绣花园建筑与文化结合的和谐魅力。
为了中房·锦绣花园发展,开发商还真心诚意让利于广大业主。如增加投资改建园林景观,确保消防安全少建20余个门面;如严格按合同支付工程款,绝不拖欠施工队和供货商一分钱。这些细节充分体现了中房·锦绣花园对社会、对业主、对人民负责的态度,充分体现开发商的诚信与道德!
财务管理规范  制度建设有力
    企业管理重在财务,财务管理重在制度。规范房地产开发企业财务管理行为是充分发挥其在企业经营管理中的作用,并以此带动开发企业全面科学管理的关键问题。为适应这一需要,根据国家财经法规,结合中房·锦绣花园项目自身的特点,坚持统一领导,集中管理,分级核算的原则,从收支合法、手续齐全、资料完整、程序到位、规范预算管理等五个方面着手,切实抓好财务管理工作。该制度的实施不仅提高了中房·锦绣花园项目财务管理的质量和效率,而且为濮阳房地产开发企业提供了很好地学习模板。同时中房·锦绣花园项目已成为每年的示范性财税检查单位,在2007年度市国税局、市地税局和华龙区国税局、地税局的组织的四次检查中,都给予较高评价。市房管局还把该小区作为网上备案试点小区。这一切充分表明了中房·锦绣花园已成为濮阳房地产行业的重点项目。
    自2005年开发至今,中房·锦绣花园已累计上缴纳税款2300余万元。先后被评为“2005年度纳税大户”和“2006年度纳税先进企业”。2007年3月,在市财政局9楼会议室,做为濮阳市契税纳税先进企业代表,代表全市房地产开发企业发言,受到业界同仁和局领导的一致好评。
    7月20日,市委常委、市纪委书纪蒋益民带领全市纪检监察干部200余人,视察作为房地产领域重点项目—中房·锦绣花园。在中房·锦绣花园项目现场,蒋益民认真听取濮阳市房地产管理局局长徐贞月、河南濮阳中房置业有限责任公司总经理何小平的工作汇报,详细询问中房·锦绣花园开发建设情况,重点了解中房·锦绣花园建设进度,存在困难和问题以及解决问题的办法等。蒋益民要求全市纪检干部要以这次视察为契机,关心濮阳经济发展,关注中房·锦绣花园等重点项目建设,全面提升濮阳的城市品位和档次。“中房·锦绣花园的建筑面积如此之大,而推进速度如此之快,其安全文明施工与现场管理的经验值得向全市推广!”领导的认可和高度评价,使中房脱颖而出,成为全市建筑开发企业共同学习的典范。
    “前程锦绣秀家园,锦绣花园花似锦”。建设中的中房·锦绣花园项目,在努力为濮阳打造一张靓丽名片的同时,正用自身的实际行动有力助推和谐濮阳的经济建设。(文/田孝慈)

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